يساعد نظام التوريق الجديد لعام 1444 هـ على تسهيل خوض المواطنين في الإجراءات اللازمة للحصول على إثبات الملكية، والتي كانت في السابق طويلة ومكلفة، حيث تطلب الحصول على هذه المستندات سنوات من الإجراءات القضائية المتخصصة.
ولهذا السبب أصدرت المملكة نظام الجرد العقاري وتنظيم الممتلكات هذا لمصلحة الدولة والمواطنين في نفس الوقت.
نظام حجة القوة الجديد
يُعرَّف نظام التمليك الجديد، أو نظام الصكوك العقارية، بأنه النظام الذي يمكن من خلاله للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين لا يملكون سندات ملكية كاملة لعقارهم إكمال سندات الملكية بشكل رسمي والحصول عليها.
يأتي ذلك بعد إصدار أوامر ملكية بوقف النظام القديم لحجج الادعاءات المعمول به سابقًا في المملكة لإصدار تعليمات للحكومة السعودية بمنع رفع دعاوى قضائية تتعلق بالنزاعات العقارية على ممتلكات غير منشورة وتعليق المستندات الخاصة بإثبات ملكية العقار. الأشخاص.
سيشهد النظام الجديد لمرافعات التنفيذ بدء تشكيل لجنة تختص بالتحقيق في المنازعات العقارية، وتطوير القوانين واللوائح اللازمة لتملك العقارات بشكل رسمي في المملكة، وكذلك قيادة الهيئة في التحقيق في الأماكن. حيث لا يجوز حيازة العقارات.
كما نص نظام التوحيد الجديد على الفترة التي يتعين على الهيئة خلالها اتخاذ قرار بشأن الطلبات المقدمة إليها بشكل كامل والبت فيها، والتي تقدر بحد أقصى 60 يومًا، مما أدى إلى تقديم شكوى من قبل المستفيدين من هذا القانون، حيث من شأن ذلك السماح لهم بنشر سندات الملكية لمدة شهرين فقط من تاريخ تقديم طلب الملكية بعد أن استغرق الأمر عدة سنوات من المراجعة القضائية للحصول على قرار نهائي يثبت الملكية.
تم تحديد المناطق التي لا يجوز فيها التملك على النحو التالي، وفقًا لهيئة أملاك الدولة:
- حدود الحرمين الشريفين وأماكن المشاعر والأبنية المقامة في هذه الأماكن.
- المناطق الساحلية على شواطئ البحار، الخلجان التي تطل عليها المملكة.
- أماكن حول حدود المملكة العربية السعودية، سواء كانت حدودًا بحرية أو حدودًا برية.
- لا يمكن تملك أرض المحميات الطبيعية لأنها ملك عام لجميع أبناء الوطن السعودي.
- لا يمكن الاستيلاء على أعلى قمم الجبال بسبب الخطر على حياة المواطنين.
- في جداول الوديان التي تتدفق من خلالها المياه، من المستحيل امتلاك أرض فيها بسبب الخطر على حياة الأفراد.
- مناطق الاستزراع السمكي والبحيرات.
- لا يمكن أبدا الحصول على سندات ملكية للمناطق والمواقع الأثرية من أي نوع في المملكة العربية السعودية حيث أن هذه الأماكن هي ملكية عامة لجميع أفراد الشعب السعودي على اختلاف أنواعهم في الأجيال الماضية والأجيال الحالية والأجيال القادمة كما يفعلون. لا تنتمي إلى أي شخص ولا يمكن لأي شخص أعلاه التصرف فيه.
- الأماكن التي توجد فيها الخامات المعدنية والأماكن المخصصة للهيدروكربونات والطاقة والتعدين.
- مواقع مصادر الطاقة الكهربائية.
إثبات الاستقامة 1444
أصدرت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية قرارًا بإنشاء أمانة عامة للجان لمراجعة ومراجعة طلبات الملكية المقدمة للهيئة، وقد صدر هذا القرار في إطار المملكة العربية السعودية، والتي في حكومتها. تسعى جاهدة لتحقيق أقصى استفادة وتنظيم ملكية العقارات الحكومية من خلال مراجعة طلبات الملكية بسرعة ودقة.
يتم تشكيل اللجنة بالتنسيق مع العديد من الوزارات والجهات الحكومية، بما في ذلك وزارة المالية، ووزارة الداخلية، ووزارة العدل، ووزارة الشؤون المحلية والقروية، ووزارة البيئة والمياه، لاستلام استفسارات حول ملكية العقارات.
كما أعلنت الوكالة العامة لعقار الدولة أن أي شخص يرغب في الحصول على دليل قانوني يجب أن تتوفر فيه الشروط والضوابط التالية على النحو التالي:
- من الضروري تقديم طلبات الملكية والتأسيس في المواعيد النهائية المحددة لاستلام الطلبات، حيث لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد الموعد النهائي المحدد للتقديم.
- يشترط أن الطلب، الذي سيقدم بحكم قضائي نهائي من محكمة سعودية، لم يتم الفصل فيه بعد.
- يشترط أن العقار المقدم من الهيئة لصك ملكية غير موجود في أي من القسائم المذكورة أعلاه التي يحظر التملك فيها.
- يذكر أن المصورين الجويين لا ينفون وجود الإنعاش في العقار قبل صدور الأمر بمنع الإنعاش عام 1387 م.
- يذكر أن المخططات التنظيمية لا تنكر وجود تنشيط للعقار قبل المرسوم الملكي بمنع الإحياء عام 1387 م.
المواعيد النهائية لتقديم طلبات إثبات القوة
- أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة أن الأفراد الراغبين في الحصول على حجج تسوية من مواطني المملكة المتحدة سيُطلب منهم تقديم طلب استقرار خلال الموعد النهائي المحدد لاستلام الطلبات بعد استيفاء الشروط والإجراءات اللازمة.
- على أن يبدأ الموعد النهائي لتلقي طلبات التسوية في اليوم الخامس من شهر جمادى الثانية 1444 هـ، الموافق 20 ديسمبر 2023، ولمدة عام كامل من هذا التاريخ، مع العلم أنه لن يتم تقديم أي طلبات بعد المستندات. المقدمة بحلول الموعد النهائي سيتم النظر فيها.
اختصاصات الهيئة العامة لعقار الدولة بالمملكة العربية السعودية
الهيئة العامة لعقار الدولة هي إحدى الجهات الحكومية المختصة التي أنشأتها المملكة لمراجعة طلبات الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية للمواطنين الذين ليس لديهم صكوك عقارية تثبت ملكيتهم للعقارات والأراضي والعقارات السكنية .
وجاءت خطوة إنشاء الهيئة العامة لعقار الدولة نتيجة زيادة طلبات حيازة الأراضي المقدمة إلى الجهات القضائية والمحاكم السعودية، الأمر الذي يتطلب مداولات وبحث طويل المدى في هذا الشأن، مما أدى إلى الرغبة في الحصول على سند حقيقي. من الميراث لمستحقيه بسبب الفترة التي يحدث فيها صعب للغاية ؛ تستمر، والتي يمكن أن تزيد عن عشر سنوات، حيث يزداد عدد الطلبات المقدمة إلى السلطات القضائية للسلطات المدنية والجنائية والمالية في الحالات التي نتعب القضاء السعودي.
بهدف إعفاء القضاء والمواطنين في نفس الوقت، أنشأت الحكومة السعودية الهيئة العامة لعقار الدولة في عام 2018، رغم مخاوف العديد من أصحاب الأملاك والعقارات من إمكانية مصادرة الدولة لأملاكهم، لكن تم ذلك. أن تلك الوكالة العقارية العامة مسؤولة فقط عن فحص دعاوى التوحيد التي تتوافق مع الأحكام النظامية لقوانين الدولة، ومن أهم نقاط النظام الأساسي للمملكة أن الملكية الخاصة للأفراد مصونة. منشأه.