ربط تجديد الاقامة بعقد الايجار توثيق عقود الإيجار 2023، أصدر مجلس الوزراء السعودي في 16 جمادى الأولى 1444 هـ القرار رقم 292 الذي يربط بين توثيق عقد الإيجار للمقيمين وتمديد تصريح العمل، وهو قرار ملزم لقرار الوزارة للعمل. والتنمية الاجتماعية، ولكن هناك شرط واحد تم وضعه وهو وجود عقد إيجار. لقد تم تسجيله بالفعل على الشبكة بحيث يمكنك تجديد أو إصدار تصريح عمل.تم التوصل إلى اتفاق بين وزارة العمل ووزارة الإسكان لبدء التنفيذ الكامل لهذا الرابط بشكل فعال منذ سبتمبر 2018، ومنذ ذلك الوقت تم اتخاذ الخطوات الأولى لربط توثيق عقد الإيجار بالشبكة الإيجارية و بدأ تجديد تصاريح العمل كجزء من خطة التوعية المشتركة لضمان نجاح هذا المشروع.
كيفية توثيق عقد الإيجار
يجب توثيق اتفاقية إيجار العقار بشبكة إيجار حتى تصبح سارية المفعول وتكون لها جميع الآثار القانونية، بالإضافة إلى أنه يجب على الملاك والمستأجرين طلب هذه الوثائق عبر منصة أبشر الإلكترونية، حيث يبدأ المالك بتوثيق العقد ثم يكمل التوثيق الذي يتم بالمناسبة لتطبيق الخطوات التالية:
- استخدم هذا الرابط للدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.
- اضغط على أيقونة (أبشر أفراد).
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم أدخل رمز التحقق مرة أخرى.
- انقر فوق أيقونة (تسجيل الدخول).
- حدد الخدمات الإلكترونية في القائمة الرئيسية.
- حدد خيار وزارة الإسكان واضغط عليه.
- اضغط على (توثيق عقود الإيجار).
- في النافذة التي تحتوي على جميع تفاصيل خدمة توثيق عقد الإيجار، انقر فوق كلمة (التالي).
- انقر فوق قبول بعد مراجعة كافة تفاصيل العقد.
- انقر فوق “رفض” إذا كان المستخدم يريد تغيير العقد أو إلغائه.
- انقر فوق (قبول الشروط والأحكام).
- أخيرًا انقر فوق (تأكيد).
خطوات إنشاء اتفاقية إيجار جديدة
أتاحت شبكة إيجار إمكانية إبرام عقود تجارية بين المستأجرين وأصحاب العقارات وكذلك وكلاء العقارات لتسجيل عقد الإيجار الإلكتروني، حيث يجب أن تتم هذه الخطوات من خلال حساب الوكيل العقاري ثم تسجيل العقد وسيتم التسجيل بالخطوات التالية عقد الإيجار الإلكتروني:
- انتقل إلى الموقع الرسمي لشبكة التأجير للتسجيل باستخدام هذا الرابط.
- أدخل اسم المستخدم.
- تسجيل كلمة السر.
- انقر فوق أيقونة (تسجيل الدخول).
- يتم تحديد عقد الإيجار على الشاشة الرئيسية.
- انقر فوق تسجيل اتفاقية تأجير.
- تسجيل معلومات المستأجر.
- قم بإجراء مراجعة للبيانات.
- تسجيل بيانات الكائن موضوع العقد.
- اكتب بيانات العقد وحدد طريقة الدفع والموعد النهائي للدفع المقابل.
- تحديد قيمة الايجار السنوي للوحدة العقارية اضافة الى قيمة الخدمات المتمثلة بالغاز والمياه والكهرباء.
- قم بتأكيد البيانات المدخلة ثم انقر فوق الخيار لإرسال العقد للمصادقة.
- سوف تتلقى رسالة مع الجملة (هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار)؟
- اضغط على كلمة (نعم) في صفحة التأكيد التي تظهر على الشاشة.
رسوم تجديد عقد الإيجار
- حددت وزارة الإسكان السعودية رسومًا للدخول في عقود إيجار على شبكة إيجارية، حيث يتم تحديد قيمة العقد الذي يتم تجديده تلقائيًا على الشبكة برسوم مائتين وخمسين ريالًا سعوديًا إذا كان العقد خاصًا بعقود إيجار سكني.
- في حالة الإيجارات التجارية، كانت الرسوم المحددة لهذا العقد حوالي أربعمائة ريال سعودي تدفع للوكيل العقاري، الذي يدفعها أيضًا إلى وزارة الإسكان السعودية من خلال حساب مسبق الدفع.
في نهاية عقد الإيجار: يُذكر أن هذه الرسوم واجبة السداد قبل ستين يومًا من انتهاء عقد الإيجار من أي نوعين، وإذا انقضت هذه المدة دون سداد، يُعتبر العقد غير قابل للتجديد وبعد تلك الفترة يجب إبرام عقد جديد ثم يتم دفع رسومين، أحدهما لدائرة الأملاك والآخر لدائرة الإسكان.
شروط الإيجار
حرصًا من المملكة العربية السعودية على صحة وصحة عقود الإيجار المبرمة فيها، بالإضافة إلى نوع موقع الإيجار المطلوب، فقد حددت سجل بيانات لكل من المستأجر والمالك، بالإضافة إلى مختلف بيانات ومعلومات مفصلة عن اتفاقية الإيجار، ونشرح لك شروط الدخول في اتفاقية إيجار في المملكة المتحدة فيما يتعلق بالتواريخ:
- نوع العقد (عقد الإيجار) وتاريخ إبرام العقد.
- تحديد نوع بناء العقار.
- مكان عقد الإيجار.
- بيانات ومعلومات مفصلة عن كل من المستأجر والمالك.
- ضمِّن ممثل المستأجر.
- وضح كيف سيتم استخدام الممتلكات.
- اكتب عمر وعدد ونوع الوحدة السكنية.
- وضح ما إذا كانت الوحدة مفروشة أم لا، وإذا كانت مفروشة، اذكر حالة الأثاث.
- مع خزائن المطبخ.
- تسجيل مبلغ الضمان ورسم الطلب.
- تفاصيل عن الرسوم الشهرية (المواقف، الغاز، الماء، الكهرباء).
- ما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر حول القيمة الإيجارية الشهرية وطرق السداد.
- تسجيل قيمة الإيجار الدوري وعدد أقساط الإيجار وآخر دفعة إيجار.
- سجل القيمة الإجمالية للعقد.